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【AT HOME】尚恩5尺雙色碗盤櫃下座

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▲台北市敦化北路豪宅「文華苑」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者陳佩儀／台北報導

國巨集團董座陳泰銘繼今年三月購入第四戶文華苑後，七月又再砸5.3億購入第五戶。根據最新實價交易資訊揭露一筆「文華苑」9樓交易，總價來到5.3億，單價為184.58萬，總坪數是350.1坪，這也是他在該社區持有的第五戶房產，總共砸下25億，情有獨鍾可見一斑。

根據實價資料顯示，去年6月陳泰銘即以旭泰新公司的名義陸續購入文華苑，第一戶位於11樓，總價約5.1億，單價176萬元，為社區新低價，逢低進場意味濃，隨後在去年11月，以約10.5億元1次購入三樓兩戶，總計700坪，單價約184萬元；今年3月，再以總價5.26億入手11樓，與三樓一次購買兩戶相同，都是同層持有，更有隱私權。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，文華苑豪宅體質健全，包括設計規劃、選用建材、位置地段、生活氛圍等，吸引不少企業家入住，而在2015與2016也都各有一戶成交單價擠進兩百萬俱樂部，加上連月租金價格都有52萬實力，身價非凡。

陳炳辰進一步指出，文華苑在2014年12月的交易八樓一戶創下社區最高單價，來到210萬，近期揭露物件都在180～185萬，成為社區定錨價，但相較高點也已下修一成到一成五；然而文華苑預售行情總價落在3～4億，如今身價多在5～6億，即便近年均未見創新高價，只要當初預售入手的住戶，獲利幅度多在四成起跳。

此外，今年整體豪宅市場都有資金回流的情況，除了文華苑外，不乏大直豪宅都已見資產雄厚買方出手，包括用外資名義，或是台商本身都看準房市盤整下場置產。

陳炳辰觀察，繼大安區、信義區為耳熟能詳的豪宅集散地，松山區近年表現急起直追，特別是敦化南北路上，以及鄰近區塊，包括文華苑、敦南樞苑、琢賦，以及華固名鑄等知名豪宅，在一片房市不景氣的市道下，屢屢傳出成交，成長潛力強勁。

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