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【AT HOME】尚恩5尺雙色碗盤櫃下座

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▲台北市敦化北路豪宅「文華苑」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者陳佩儀/台北報導

國巨集團董座陳泰銘繼今年三月購入第四戶文華苑後,七月又再砸5.3億購入第五戶。根據最新實價交易資訊揭露一筆「文華苑」9樓交易,總價來到5.3億,單價為184.58萬,總坪數是350.1坪,這也是他在該社區持有的第五戶房產,總共砸下25億,情有獨鍾可見一斑。

根據實價資料顯示,去年6月陳泰銘即以旭泰新公司的名義陸續購入文華苑,第一戶位於11樓,總價約5.1億,單價176萬元,為社區新低價,逢低進場意味濃,隨後在去年11月,以約10.5億元1次購入三樓兩戶,總計700坪,單價約184萬元;今年3月,再以總價5.26億入手11樓,與三樓一次購買兩戶相同,都是同層持有,更有隱私權。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,文華苑豪宅體質健全,包括設計規劃、選用建材、位置地段、生活氛圍等,吸引不少企業家入住,而在2015與2016也都各有一戶成交單價擠進兩百萬俱樂部,加上連月租金價格都有52萬實力,身價非凡

陳炳辰進一步指出,文華苑在2014年12月的交易八樓一戶創下社區最高單價,來到210萬,近期揭露物件都在180~185萬,成為社區定錨價,但相較高點也已下修一成到一成五;然而文華苑預售行情總價落在3~4億,如今身價多在5~6億,即便近年均未見創新高價,只要當初預售入手的住戶,獲利幅度多在四成起跳。

此外,今年整體豪宅市場都有資金回流的情況,除了文華苑外,不乏大直豪宅都已見資產雄厚買方出手,包括用外資名義,或是台商本身都看準房市盤整下場置產。

陳炳辰觀察,繼大安區、信義區為耳熟能詳的豪宅集散地,松山區近年表現急起直追,特別是敦化南北路上,以及鄰近區塊,包括文華苑、敦南樞苑、琢賦,以及華固名鑄等知名豪宅,在一片房市不景氣的市道下,屢屢傳出成交,成長潛力強勁。









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